物业最怕什么举报 物业最怕业主查他什么 业主怎么更换物业公司

物业最怕什么举报

优质回答
1、举报断水断电——物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。因此这个时候，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿，举报物业断水断电，也是物业比较担心的问题；

2、举报乱收费——物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费；

3、举报服务质量差——如果业主对物业管理服务不满意，可以找业主委员会进行投诉，而业主委员会有权利对物业管理公司进行处罚，甚至可以将物业公司更换，所以物业怕业主向向业主委员会举报。除了业主委员会之外，还可以找当地房产行政主管部门举报，这是属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的...

物业最怕业主查他什么

优质回答物业是小区的管理者，服务于小区业主，所以只要是在物业管理范围之内的、工作未做到位的，那么业主都有权要求物业尽到责任。而对于物业费以及公共维修基金的使用，业主也是有权利要求查看明细的。那么，物业最怕业主查他什么呢？

1、小区公共设施维修养护，小区公共卫生会存在一些瑕疵。比如说小区路灯，楼道灯或者电梯损坏没有及时维修存在一系列问题，并且向物业公司反馈后还是没有得到解决；

2、物业的管理制度没有做到位，也未能按照合同中的相关约定和职责。物业公司从来没有公布所有账目，还有侵害业主的一些知情权，物业公司相关人员滥用职权，比如说非法闯进业主住宅，对业主强制实行停电，停水或者停气等一些行为；

3、根据政府指导价的一些物业相关收费项目，业主可以对超出部分可以直接拒交，也许物业存在有霸王条款，因此业主是可以当场拒交。例如说前期物业未通过和业主进行协商进行签约合同，而且还是自己单独签约合同...

业主怎么更换物业公司

优质回答现在人们对物业的要求越来越高了，尤其是一些收费较贵的小区，可能实际达到的结果却不尽人意，所以经常都可以看到业主与物业之间的纠纷。那么，业主到底应该怎么做才能更换物业公司呢？

1、解聘现有物业公司首先需要小区有自己的业主委员会，筹备业主大会，并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站；

2、召开业主大会，解聘原物业公司，新聘物业公司。就物业管理事宜进行投票表决，计票结果专有部分占建筑物总面积过半数的的业主投票同意，则通过该项议题，可以授权业主委员会选聘和解聘物业服务企业；

3、将决议书面告知原物业公司，并在小区区域张贴书面决议；

4、招标。授权业委会或者委托第三方负责招标，拟定管理要求和费用标准，做标书，联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标；

5、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允，评标，并选出中标的物业公司；

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决；

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。表决否定，则重新定标或者重新评标选定新物业；

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害...
>> 小区业主委员会/业委会成立的流程是什么