容积率是什么意思 容积率怎么算 容积率大好还是小好

容积率是什么意思

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1、容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为2万平方米，那么这个小区的容积率就为2.0。

2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到；

3、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，在国家允许的容积率标准（国家控制容积率标准）内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱...

容积率怎么算

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1、建筑容积率＝总建筑面积（一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算）÷总用地面积，一般用小数表示。容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低。假如总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；

2、工业容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。当建筑物超过8米时，计算容积率的楼层建筑面积加倍计算。在城市规划内的某一块土地，容积率是房屋的总建筑面积与土地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用效益的高低和强度，也反映了地价水平值的差异；

3、一般情况下，可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小，其它类容积率计算规范可参考《容积率指标计算规则》...

容积率大好还是小好

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1、容积率的计算公式我们上面了解，那容积率的数值到底是大好还是小好呢，容积率对居住有什么影响？当占地的面积相同时，建筑的面积越大，居住的密度越大，容积率也越大。所以，大家普遍认为，容积率越小，居住密度越小，那么舒适度就越高；

2、但值得我们注意：容积率如果过大，那就说明这个小区的人口众多，居住舒适度就会降低，但是房价也会偏低。容积率如果过小，居住舒适度有了提升，但是房价会偏高，公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好，要适当才可以；

2、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常独栋别墅的容积率一般为0.2-0.5、联排别墅的容积率一般为0.4-0.7、6层以下住宅容积率一般为0.8-1.2、7-11层的住宅容积率一般为1.5-2.0、12-18层的住宅容积率一般为1.8-2.5、19层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5...